商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民初2452号

本案争议的焦点问题在于：(一)关于是否应确认本案所涉房屋归陈骏所有的问题；（二）关于北山公司是否应立即为陈骏办理房屋产权登记的问题；（三）关于陈骏对本案所涉车位是否享有使用权以及使用期限如何确定的问题；（四）关于逾期办证违约金是否应予支持的问题。（一）关于是否应确认本案所涉房屋归陈骏所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，陈骏所购房屋尚未办理房屋产权登记，亦未发生物权变动的法律效力，故陈骏主张确认其对该房屋享有所有权依据不足，本院不予采信。（二）关于北山公司是否应立即为陈骏办理房屋产权登记的问题。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款规定：“未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定外，不得办理不动产其他类型登记。”本案中，陈骏所购房屋所在的楼栋尚未完成初始登记即首次登记，并不具备办理房屋产权登记的条件，故陈骏要求北山公司应为其办理房屋产权登记的主张，本院暂不予支持。待该房屋具备办证条件时，陈骏可另行主张。（三）关于陈骏对本案所涉车位是否享有使用权以及使用期限如何确定的问

陈骏与湖南北山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民初2452号原告：陈骏，男，1981年1月8日，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：常昌宏，湖南骏熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：易创，湖南骏熙律师事务所律师。被告：湖南北山房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府中路166号长沙雨花区地税局纳税人之家。法定代表人：喻国斌。诉讼代表人：浙江光正大律师事务所和湖南湘晋律师事务所，系被……