房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12914号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张婷婷与王辰星签订的《房屋买卖约定合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。现张婷婷要求保利营公司协助王辰星办理涉诉房屋的权属转移登记手续，之后再由王辰星协助张婷婷办理涉诉房屋的权属转移登记手续，保利营公司和王辰星均表示同意，法院不持异议，客观上合同的继续履行也无其他障碍，故对于张婷婷的该两项诉讼请求法院予以支持。考虑到双方已经发生纠纷，为避免后续争议的产生，张婷婷应在房屋权属转移登记的同时向王辰星支付剩余购房款。本案争议焦点在于王辰星的行为是否构成违约，是否应承担违约责任。根据《补充协议》约定，协议签订后，王辰星不将涉诉房屋出售给张婷婷或提高房屋交易价格均构成违约，并应按房屋总价款的20%支付违约金。根据张婷婷提交的短信及微信内容，冷某于2016年2月29日明确向居间方表示已考虑好不出售涉诉房屋了，并愿意支付184万元违约金；又于2016年3月1日向张婷

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张婷婷与王辰星签订的《房屋买卖约定合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。现张婷婷要求保利营公司协助王辰星办理涉诉房屋的权属转移登记手续，之后再由王辰星协助张婷婷办理涉诉房屋的权属转移登记手续，保利营公司和王辰星均表示同意，法院不持异议，客观上合同的继续履行也无其他障碍，故对于张婷婷的该两项诉讼请求法院予以支持。考虑到双方已经发生纠纷，为避免后续争议的产生，张婷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12914号上诉人（原审原告）：张婷婷，女，1976年1月31日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王辰星，女，1989年1月7日出生。委托诉讼代理人：张亚峰，北京市郦阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯彬，北京市郦阳律师事务所律师。原审第三人：北京保利……