房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终9545号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人于2019年2月13日签订的《房屋租赁合同书》及2019年2月15日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现李龙杰请求解除《房屋租赁合同书》，吴志明同意解除，故对李龙杰关于解除《房屋租赁合同书》的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因《补充协议》约定：因乙方(李龙杰)与物业产生问题（包括但不限于南门通行等问题）导致乙方无法经营，与甲方（吴志明）无关，故物业部门禁止李龙杰从南门通行，致使李龙杰无法经营，导致合同解除的原因不在于吴志明，故对李龙杰关于吴志明支付其违约金46000元的诉讼请求不予支持。因物业部门禁止李龙杰从南门通行，李龙杰未实际经营，李龙杰交纳给吴志明的租金6666元，吴志明应予以返还。李龙杰请求吴志明退还押金1000元，吴志明同意返还，予以准许。李龙杰请求的装修损失，双方均不愿进行鉴定，鉴于李龙杰对房屋进行了装修，合同解除的事由不可归责于双方当事人，根

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人于2019年2月13日签订的《房屋租赁合同书》及2019年2月15日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现李龙杰请求解除《房屋租赁合同书》，吴志明同意解除，故对李龙杰关于解除《房屋租赁合同书》的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因《补充协议》约定：因乙方(李龙杰)与物业产生问题（包括但不限于南门通行等问题）导致乙方无法经营，与甲方（吴志明）无关，故物业部门禁止李龙杰从

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 (2019)陕01民终9545号上诉人（原审原告）：李龙杰，男，1971年3月24日出生，汉族，住陕西省洛川县。被上诉人（原审被告）：吴志明，男，1993年7月15日出生，汉族，个体经营者，住黑龙江省佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：卞泽青，陕西众致律师事务所律师。上诉人李龙杰因与被上诉人吴志明房屋租赁合同纠纷一案，不服……