确认合同无效纠纷 （2021）粤01民终5274号

本案的争议焦点为王穗勤与潘盘运于2006年6月12日签订的《广州市房地产买卖合同》的效力问题。首先，《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（—）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”本案中，王穗勤和潘盘运就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》虽然约定了涉案房屋的交易价格为200000元及付款方式、交楼时间、过户时间，但对于房款的具体支付时间、违约责任、争议处理方式等均未作出明确约定，不符合常理；其次，王穗勤于2000年10月7日购入涉案房屋时的价格为256926元，评估报告显示王穗勤与潘盘运签订买卖合同时涉案房屋的市场价值为361600元，王穗勤以200000元的价格出售涉案房屋亦不符合常理；再次，潘盘运虽然表示其已经支付了房款，但王穗勤并不确认，潘盘运亦未提交任何证据证明其已经支付了房款；另外，假使房屋买卖合同是真实的，涉案房屋的房产证原件以及交易过程中所缴纳的税费单据的原件理应在王穗勤手上

本案的争议焦点为王穗勤与潘盘运于2006年6月12日签订的《广州市房地产买卖合同》的效力问题。首先，《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（—）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”本案中，王穗勤和潘盘运就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》虽然约定了涉案房屋的交易价格为200000元及付款方式、交楼时间、过户时间，但对于房款的具体支付时间、违约责任、争议处理方式等均未作出明确约定，不符合常理；其次，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5274号上诉人（原审被告）：潘盘运，男，1946年9月24日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈晓容，广东合众拓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲玉，广东合众拓展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王穗勤，女，1964年3月1日出生，回族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：阮诗杰，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代……