商品房预售合同纠纷 （2019）粤1972民初8093号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，对双方均有约束力。 被告应于2016年12月31日前向原告交付案涉商品房，但案涉房屋于2017年5月27日才取得《竣工验收备案证书》，被告于2017年6月3日才通知原告收楼，已构成违约。 根据合同第十一条第（二）款的约定，被告应于交付日期届满前10日通知买受人，故被告应按《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定向原告支付逾期交房违约金至2017年6月13日止。 原告主张2017年1月1日至2017年3月31日的逾期交房违约金每日按全部房价款的万分之一计算，2017年4月1日至2017年6月13日的逾期交房违约金每日按房价款的万分之二计算，符合《商品房买卖合同（预售）》的约定，本院依法予以支持。 该期间的违约金计算为：925991元×0.0001×90天＝8333.92元；925991元×0.0002×74天＝13704.67元，故被告应向原告支付逾期交房违约金22038.59元（即8333.92元＋13704.67元＝22038.59元）。 综上
摘要
邓江平、陈秀云等与东莞市文和实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初8093号原告：邓江平，男，1987年12月20日出生，汉族，住广东省高州市。 原告：陈秀云，女，1988年6月14日出生，汉族，住广东省高州市。 两被告共同委托诉讼代理人：黄英海，广东广健律师事务所律师。 被告：东莞市文和实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇博涌村博头人民北路路段中和百货三楼，统一社会信用代码为91441……