商品房预售合同纠纷 （2019）粤1972民初8094号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，对双方均有约束力。 虽然被告已经于2016年12月30日向原告交付案涉商品房，但根据案涉《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告在交付案涉商品房时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件，案涉商品房直到2017年5月27日才取得《竣工验收备案证书》，即案涉商品房在交付时并不符合《商品房买卖合同（预售）》的约定，故不能认定被告已经全面履行了交付商品房的义务，故本院依法认定被告应按《商品房买卖合同（预售）》的约定向原告支付逾期交房违约金至案涉商品房取得《竣工验收备案证书》之日，即2017年5月27日止。 原告主张2017年1月1日至2017年3月31日的逾期交房违约金每日按全部房价款的万分之一计算，2017年4月1日至2017年5月27日的逾期交房违约金每日按房价款的万分之二计算，符合《商品房买卖合同（预售）》的约定，本院依法予以支持。 该期间的违约金计算为：1180874元×0.0001×90天＝10627.87元；1180874元×0.0002×57天
摘要
焦家娥与东莞市文和实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初8094号原告：焦家娥，女，1971年8月31日出生，汉族，住湖南省隆回县。 委托诉讼代理人：黄英海，广东广健律师事务所律师。 被告：东莞市文和实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇博涌村博头人民北路路段中和百货三楼，统一社会信用代码为914419007977939246。 法定代表人：李俊伯，该公司总经理。 委托诉讼代理人……