商品房预售合同纠纷 （2019）粤1972民初14333号
裁判要旨
本案是商品房预售合同纠纷。 原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。 原告已依约支付了合同约定的房价款，则被告亦应依约按照合同约定于2016年12月31日前向原告交付房屋。 被告未能于2016年12月31日交房，构成违约，原告向被告主张违约金的请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院依法予以支持。 关于违约金的计算依据及方式。 依照《商品房买卖合同（预售）》的十一条、十二条的规定及原、被告陈述，案涉房屋的竣工验收备案时间为2017年5月27日，被告在2017年5月27日才满足楼房交付条件，原告主张违约金计算至2017年5月27日，合法有据，按总房价1960886元计算，自2017年1月1日起至2017年3月31日止的违约金按日万分之一计算，共90天，违约金为17647.97元（1960886元×0.0001×90天），自2017年4月1日起至2017年5月27日止的违约金按万分之二计算，共57天，违约金为22354.1元（1960886元×0.0002×57天
摘要
张清楚与东莞市文和实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初14333号原告：张清楚，男，1972年10月8日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：黄英海，广东广健律师事务所律师。 被告：东莞市文和实业投资有限公司。 住所地：广东省东莞市虎门镇博涌村博头人民北路路段中和百货**。 统一社会信用代码为914419007977939246。 法定代表人：李俊伯，该公司总经理。 委托诉讼……