房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05080号

一、关于本案法律关系。胡玉林起诉主张为排除妨害，本案实际涉及胡玉林与ＸＸＸ签订的房屋租赁合同、ＸＸＸ与杨小牛签订的房屋租赁合同之间的关系，法院向胡玉林释明应当依据其基础法律关系查明、认定上述房屋租赁合同的签订、效力及履行等案件基本情况，才能确定本案胡玉林主张租金、占有使用费、迁出等请求事项是否可以支持，故胡玉林在本案审理过程中变更诉讼请求，依据房屋租赁法律关系主张权利，法院予以确认。二、关于胡玉林与ＸＸＸ签订的房屋租赁合同的认定及处理。胡玉林与ＸＸＸ签订的房屋租赁合同成立、有效，双方当事人均应当按照法律规定及合同约定履行相应的义务。现因ＸＸＸ于2014年10月5日死亡，胡玉林主张房屋租赁合同终止，法院认为上述理由不符合《中华人民共和国合同法》第九十一条规定的除合同解除之外关于合同终止的情形。胡玉林可依据房屋租赁合同第四条第三款第三项规定，“承租人未按时足额交纳押金、租金及其他相关费用的，视为承租人违约，出租人有权随时解除合同，并收回房屋，由此出现的责任和损失由承租人自行承担，如给出租人造成损失，由承租人负责赔偿”或《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，“当事人一方迟延履行债务

一、关于本案法律关系。胡玉林起诉主张为排除妨害，本案实际涉及胡玉林与ＸＸＸ签订的房屋租赁合同、ＸＸＸ与杨小牛签订的房屋租赁合同之间的关系，法院向胡玉林释明应当依据其基础法律关系查明、认定上述房屋租赁合同的签订、效力及履行等案件基本情况，才能确定本案胡玉林主张租金、占有使用费、迁出等请求事项是否可以支持，故胡玉林在本案审理过程中变更诉讼请求，依据房屋租赁法律关系主张权利，法院予以确认。二、关于胡玉林与ＸＸＸ签订的房屋租赁合同的认定及处理。胡玉林与ＸＸＸ签订的房屋租赁合同成立、有效，双方当事人均应当按照法律规定及合同约定履行相应的义务。现因ＸＸＸ于2014年10月5日死亡，胡玉林主张房屋租赁合同终

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05080号上诉人（原审被告）杨小牛。委托代理人曹中伟，江苏斯维斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡玉林。委托代理人仲川，江苏丰田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）庄智梅，1936年5月30日，系ＸＸＸ母亲。被上诉人（原审被告）周苏萍，1962年10月26日，系ＸＸＸ配偶。被上诉人（原审被告）董寅亮，1987年1月18日，系Ｘ……