房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终6187号

2016年8月1日，郑州市四通中心与郑宁签订《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效。在郑州市四通中心与郑宁未对《房屋租赁协议》作出变更前，郑宁应当按照协议约定支付租金，即郑宁向郑州市四通中心支付2018年8月1日至2019年7月31日尚欠租金737500元及2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金220.5元。郑州市四通中心请求解除租赁协议，一审法院认为，南昌路改造属于城市规划，并非郑州市四通中心与郑宁主观意志能够控制，不可归责于双方，这个客观因素势必对郑宁经营造成一定程度的影响；郑州市四通中心与郑宁双方签订的协议周期较长，郑宁为经营进行一定投入，现经营时间尚短；为了维护郑州市四通中心与郑宁双方的合法权益和市场秩序的稳定，一审法院根据案情综合多方面因素认为租赁合同以不解除为宜，故，对郑州市四通中心的诉讼请求，一审法院不予支持。对于郑州市四通中心请求的违约金，南昌路修路虽然会对郑宁经营造成一定影响，但不能直接导致租赁合同无法继续履行，在郑州市四通中心与郑宁对《房屋租赁协议》作出变更前，郑宁仍然要按照协议履行支付租金的义务，郑

2016年8月1日，郑州市四通中心与郑宁签订《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效。在郑州市四通中心与郑宁未对《房屋租赁协议》作出变更前，郑宁应当按照协议约定支付租金，即郑宁向郑州市四通中心支付2018年8月1日至2019年7月31日尚欠租金737500元及2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金220.5元。郑州市四通中心请求解除租赁协议，一审法院认为，南昌路改造属于城市规划，并非郑州市四通中心与郑宁主观意志能够控制，不可归责于双方，这个客观因素势必对郑宁经营造成一定程度的影响；郑州市四通中心与郑宁双方签订的协议周期较长，郑宁为

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6187号上诉人（原审被告）：郑宁，男，1976年1月12日生，汉族,住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：李晓辉，河南九都律师事务所律师。委托诉讼代理人：马媛媛，河南九都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑州市中原区四通设计制作中心，住所地河南省郑州市中原区工人路52号。经营者：于军亮，男，1971年10月24日生，汉族，住……