物业服务合同纠纷 （2021）辽14民终465号

一般情况下物业服务企业进行物业服务应与所在的业主委员会签订委托合同后方可进行物业服务和收取费用。但本案原告进入该小区进行物业服务时，当时的客观情况系因该小区尚未成立业主委员会，在该种情况下由所在社区进行委托并予以证明，鼎盛物业公司进行物业服务不属于非法进入和单方进入，其可以进行物业服务和收取费用。该小区的业主在物业服务企业进行物业服务时，如认为物业服务企业的服务达不到服务标准的，完全可以通过及时成立业主委员会，并进行更换或者解聘物业服务企业，而不应在物业服务企业进行物业服务后拒绝履行给付物业费，该做法有违诚实信用原则。根据鼎盛物业公司提供的单据统计表，其为被告小区进行物业服务时，进行了人员、设备等多方面的投入，综合其预收取的总体物业服务费，没有存在明显高利润的情况。同时，结合当地多家物业服务企业的收费标准，每平米0.6元，属于较低水平。根据温泉街道康宁社区证明，鼎盛物业公司进入该小区时间为2019年9月1日。关于结束服务时间，双方存在争议，鼎盛物业公司认为是2020年4月8日停止服务，马敬元认为是3月份。根据被告向社区递交的申请，其提交时间为2020年4月30日，自称该时间前已经自行管

一般情况下物业服务企业进行物业服务应与所在的业主委员会签订委托合同后方可进行物业服务和收取费用。但本案原告进入该小区进行物业服务时，当时的客观情况系因该小区尚未成立业主委员会，在该种情况下由所在社区进行委托并予以证明，鼎盛物业公司进行物业服务不属于非法进入和单方进入，其可以进行物业服务和收取费用。该小区的业主在物业服务企业进行物业服务时，如认为物业服务企业的服务达不到服务标准的，完全可以通过及时成立业主委员会，并进行更换或者解聘物业服务企业，而不应在物业服务企业进行物业服务后拒绝履行给付物业费，该做法有违诚实信用原则。根据鼎盛物业公司提供的单据统计表，其为被告小区进行物业服务时，进行了人员、设

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽14民终465号上诉人（原审被告）：马敬元，男，1956年10月6日出生，汉族，现住兴城市。委托诉讼代理人：李春祥，男，1957年7月24日出生，汉族，住兴城市。委托诉讼代理人：张玉刚，男，1978年1月28日出生，现住兴城市，有兴城市温泉街道办事处康宁社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：葫芦岛鼎盛物业管理有限公司，住所地葫芦岛市连山……