财产损害赔偿纠纷 （2015）鸡民终字第404号

本案诉争房屋产权登记在李伟东名下。2006年被告晁秀伟与吕桂荣签订房屋买卖协议时，原告孔庆春、李卫峰并不是该房屋的所有权人，故其二人对于房屋买卖是否知情，并不能成为合同是否有效的依据。晁秀伟提供三名证人证明，孔庆春扣除部分房款的事实。因孔庆春予以否认，且合同中并没有孔庆春的签字，故对晁秀伟的该项主张，本院不予确认。李伟东与晁秀伟于1993年登记结婚至2007年离婚，该房屋系夫妻关系存续期间获得，应认定为夫妻共同财产。但晁秀伟单方将房屋出售的行为，需要与李伟东平等协商，取得一致意见。晁秀伟在未能提供证据证明，其售房行为已获得李伟东的授权，亦未证明已获得李伟东追认，故晁秀伟单方将该房屋出售的行为无效。本案中的所有房屋买卖协议中，均未能体现李伟东认可房屋出售的行为。魏长文与案外人孙立平的房屋买卖合同中约定，买房后的手续由魏长文自行处理。魏长文的购房行为在未获得李伟东本人同意的情况下，未能办理产权变更手续。其私自向佳瑞公司出具承诺书，并与佳瑞公司签订房屋产权调换安置协议书，导致李伟东名下的房屋被动迁，该行为已构成侵权，故魏长文应对李伟东承担财产损害赔偿的责任。佳瑞公司在明知该房屋登记在李伟东的

本案诉争房屋产权登记在李伟东名下。2006年被告晁秀伟与吕桂荣签订房屋买卖协议时，原告孔庆春、李卫峰并不是该房屋的所有权人，故其二人对于房屋买卖是否知情，并不能成为合同是否有效的依据。晁秀伟提供三名证人证明，孔庆春扣除部分房款的事实。因孔庆春予以否认，且合同中并没有孔庆春的签字，故对晁秀伟的该项主张，本院不予确认。李伟东与晁秀伟于1993年登记结婚至2007年离婚，该房屋系夫妻关系存续期间获得，应认定为夫妻共同财产。但晁秀伟单方将房屋出售的行为，需要与李伟东平等协商，取得一致意见。晁秀伟在未能提供证据证明，其售房行为已获得李伟东的授权，亦未证明已获得李伟东追认，故晁秀伟单方将该房屋出售的行为无

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第404号上诉人（原审原告）孔庆春，女，72岁。上诉人（原审原告）李卫峰，男，44岁。二上诉人委托代理人王宝富，律师。被上诉人（原审被告）魏长文，男，47岁。被上诉人（原审被告）黑龙江省佳瑞房地产开发有限公司。法定代表人聂炜力，经理。委托代理人葛长泉，男，58岁暮。被上诉人（原审被告）晁秀伟，女，46岁。委托代理人王洪彬，律师。原审原……