物业服务合同纠纷 （2019）新28民终1734号

焉耆县三号桥商厦业主委员会与原告签订的物业服务合同系真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行义务，享受权利。原告已向被告天山宏基三号桥分公司提供了物业服务，被告作为业主就应当向原告支付物业费。原告要求被告支付物业服务费375,643.87元的诉讼请求，于法有据，予以支持。对原告主张的违约金155,187.03元，被告认为过高，一审法院按照银行年贷款利率6%依法调整为23，196元［375，643.87元÷10个月（2018年6月至2019年3月，每月拖欠的物业费）×6%×（1+30%）÷12个月×（14个月+13个月+12个月+11个月+10个月+9个月+8个月+7个月+6个月+5个月=95个月，从2018年6月开始至2019年8月，每月递减）］。被告辩称，因焉耆县三号桥商厦系新疆天山宏基房地产开发有限公司开发，原告起诉被告主体不适格。本院认为被告系依法设立并领取营业执照的法人的分支机构可以作为民事诉讼的当事人，故对被告的该抗辩意见，一审法院不予采信。被告辩称焉耆县三号桥商厦中的一部分房产被相关部门查封或以物抵债，该部分物业的服务费应当扣减。根据《物业管理条例》第四十一条规定，

焉耆县三号桥商厦业主委员会与原告签订的物业服务合同系真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行义务，享受权利。原告已向被告天山宏基三号桥分公司提供了物业服务，被告作为业主就应当向原告支付物业费。原告要求被告支付物业服务费375,643.87元的诉讼请求，于法有据，予以支持。对原告主张的违约金155,187.03元，被告认为过高，一审法院按照银行年贷款利率6%依法调整为23，196元［375，643.87元÷10个月（2018年6月至2019年3月，每月拖欠的物业费）×6%×（1+30%）÷12个月×（14个月+13个月+12个月+11个月+10个月+9个月+8个月+7个月+6个月+5个月

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新28民终1734号上诉人（原审被告）：新疆天山宏基房地产开发有限公司焉耆三号桥分公司，住所地新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县新华路。负责人：陈国成，该公司经理。委托诉讼代理人：任育民，新疆梨城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴州骏腾物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县新华路**桥商厦。法定代表人：李……