确认合同无效纠纷 （2016）鲁10民终1968号

被告周恩壮虽主张被告周恩胜支付了700元的购房款，但其出庭证人的陈述并不能证实其主张，双方均认可协商时房屋买卖的价格为1200元，被告周恩壮在收到房款后未提出异议，应认定周恩胜对该房屋支付了1200元的购房款。本案的焦点在于被告周恩胜与被告周恩壮的房屋买卖合同是否有效。被告周恩胜与被告周恩壮系同村村民且相邻较近，相互比较了解彼此的情况，被告周恩胜从被告周恩壮处购买房屋时，房屋钥匙已经由周恩胜掌管，被告周恩壮将原购买房屋的契约与收款收据交付被告周恩胜，即向被告周恩胜交付了房屋的原始权属凭证，即使该房屋是周恩壮父母的遗产，在被告周恩胜购买该房屋时也有理由认为被告周恩壮有权处分该房屋，基于此被告周恩胜支付了相应的对价，原告虽称该房屋在当时的价格为10000元，但未提交证据证明，应认定被告周恩胜购买该房屋是善意的。该房屋已经交付给被告周恩胜并且管理多年，被告周恩壮与被告周恩胜之间的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，并不存在有欺诈、胁迫或重大误解的情形，该房屋买卖合同合法有效，被告周恩胜享有该房屋合同项下的权利。三原告虽主张父母去世后与被告周恩壮之间再无往来，但被告周恩壮参加过原告周恩强子女的婚

被告周恩壮虽主张被告周恩胜支付了700元的购房款，但其出庭证人的陈述并不能证实其主张，双方均认可协商时房屋买卖的价格为1200元，被告周恩壮在收到房款后未提出异议，应认定周恩胜对该房屋支付了1200元的购房款。本案的焦点在于被告周恩胜与被告周恩壮的房屋买卖合同是否有效。被告周恩胜与被告周恩壮系同村村民且相邻较近，相互比较了解彼此的情况，被告周恩胜从被告周恩壮处购买房屋时，房屋钥匙已经由周恩胜掌管，被告周恩壮将原购买房屋的契约与收款收据交付被告周恩胜，即向被告周恩胜交付了房屋的原始权属凭证，即使该房屋是周恩壮父母的遗产，在被告周恩胜购买该房屋时也有理由认为被告周恩壮有权处分该房屋，基于此被告周恩

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1968号上诉人（原审原告）：周恩强。上诉人（原审原告）：周思丽。上诉人（原审原告）：周恩香。以上三上诉人之共同委托代理人彭守智，荣成崖头法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周恩胜。被上诉人（原审被告）：周恩壮。上诉人周恩强、周思丽、周恩香因与被上诉人周恩胜、周恩壮确认合同无效纠纷一案，不服荣成市人民法院（2016）鲁1082……