物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终576号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与沈阳市于洪区上漾园小区第二届业主委员会签订的物业服务合同系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1，280元（1，422元×90%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告辛科宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳市耘竺物业管理有限责任公司交纳其拖欠的2012年9月至2015年6月的物业费1，280元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告辛科宇承担。宣判后，辛科宇不服，上诉至本院。其上诉理由：被上诉人在服务过程中存在卫生服务不到位、不提供设施维护与保养、保安未按规定巡逻、园区管理混乱等严重瑕疵。另外，涉案房屋出现长毛、墙体裂缝等质量问题。请求：撤销原审判决，依

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与沈阳市于洪区上漾园小区第二届业主委员会签订的物业服务合同系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1，280元（1，422元×90%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告辛科宇于本判决发生法律效力之日起十

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终576号上诉人（原审被告）：辛科宇，男，1982年1月2日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳市耘竺物业管理有限责任公司，住所地：沈阳市于洪区沈辽路169-1号（1门）。法定代表人：杨永利，系该公司总经理。委托代理人：李明月，女，1989年2月22日出生，汉族，系该公司员工。上诉人辛科宇因与被上诉人沈阳市耘竺物业……