确认合同无效纠纷 （2017）冀05民终2487号

房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面，交付购房款后由出卖方出具收款凭证也是房屋买卖合同的交易习惯，本案中贾东辉虽陈述将原邢台市桥东区××院××号因开元路南延时部分拆除后所留的房产以20万元出卖给卢辰祥，但房屋买卖双方未办理房屋买卖登记，在审理过程中，二被告也不能提供房屋买卖协议、购房款交纳凭证等房屋买卖手续，二被告作为主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任，二被告未能提供证明买卖合同成立的有效证据应承担不利的后果，且诉争房产原属于宅基地上房屋，宅基地使用权不得转让给非同一集体经济组织成员，诉争房产还涉及城中村改造、依法征收拆迁，部分拆除后应依照法律规定办理土地使用权登记手续，根据二被告在本案中的举证情况，不能认定房屋买卖合同成立，因此对贾东辉与卢辰祥之间存在买卖合同关系，本院不予确认。关于原告主张夫妻之间的财产转让不得对抗夫妻关系存续期间形成的债务，原告已经另案提起第三人撤销之诉，本案不宜做重复处理。综上，鉴于原告的主张没有事实依据，对其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民

房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面，交付购房款后由出卖方出具收款凭证也是房屋买卖合同的交易习惯，本案中贾东辉虽陈述将原邢台市桥东区××院××号因开元路南延时部分拆除后所留的房产以20万元出卖给卢辰祥，但房屋买卖双方未办理房屋买卖登记，在审理过程中，二被告也不能提供房屋买卖协议、购房款交纳凭证等房屋买卖手续，二被告作为主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任，二被告未能提供证明买卖合同成立的有效证据应承担不利的后果，且诉争房产原属于宅基地上房屋，宅基地使用权不得转让给非同一集体经济组织成员，诉争房产还涉及城中村改造、依

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2487号上诉人（原审原告）：赵小妮，女，1957年12月30日出生，汉族，住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：陈益民，河北德盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱强，河北德盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾东辉，女，1968年8月12日出生，汉族，住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：田瑞征，河北凯华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……