恢复原状纠纷 （2014）三中民终字第15394号

物业管理是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权予以制止。本案中，高艳青圈占两别墅院落间公共部分的行为有违《金碧湖畔花园业主临时公约》，高艳青主张占用是经威德公司同意的，并未提供证据证实，法院不予采信。高艳青应将圈占的公共部分恢复原状。关于威德公司要求高艳青拆除搭建阳光房的诉讼请求，高艳青所搭建的阳光房在一层，并非增设阁楼，其仅将别墅的U形部分进行封堵，且并未超出房屋外立面，未影响整栋别墅的外观，亦未对其他业主及物业管理造成妨害，因此，对威德公司要求高艳青拆除阳光房的诉讼请求，法院不予支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：一、被告高艳青于判决生效之日起三十日内拆除其别墅南侧圈占公共部分的栅栏，恢复原状；二、驳回原告北京威德酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。高艳青不服一审法院判决，向本院提起上诉。请求：撤销一审判决第一项，改判驳回威德公司全部

物业管理是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权予以制止。本案中，高艳青圈占两别墅院落间公共部分的行为有违《金碧湖畔花园业主临时公约》，高艳青主张占用是经威德公司同意的，并未提供证据证实，法院不予采信。高艳青应将圈占的公共部分恢复原状。关于威德公司要求高艳青拆除搭建阳光房的诉讼请求，高艳青所搭建的阳光房在一层，并非增设阁楼，其仅将别墅的U形部分进行封堵，且并未超出房屋外立面，未影响整栋别墅的外观，亦未对其他

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15394号上诉人（原审被告）高艳青，女，1979年10月22日出生。委托代理人曹金发，北京市首信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京威德酒店物业管理有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇河南村村委会东北800米。法定代表人黄丽卿，董事。委托代理人王君，女，1981年1月21日出生，北京威德酒店物业管理有限公司职员。上诉人高艳青因与被……