房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民初4号

齐振国与佳建公司签订《商品房买卖合同》后，佳建公司在未能按期履行合同义务的情况下，于2018年10月26日进入破产重整程序，故本案为破产债权确认之诉。齐振国与佳建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。关于齐振国提出的要求佳建公司承担违约责任，支付逾期办理房产证违约金13,624.96元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，佳建公司未按合同约定按期办理房产登记的行为已构成违约，应承担违约责任，支付违约金。因佳建公司管理人对齐振国主张的违约金数额予以认可，故齐振国的该项诉讼主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、第五十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告齐振国对被告沈阳佳建置业开发有限公司享有普通债权13,624.96元；二、驳回原告齐振国其他诉讼请求。案件受理费人民币141元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司负担。如不服本

齐振国与佳建公司签订《商品房买卖合同》后，佳建公司在未能按期履行合同义务的情况下，于2018年10月26日进入破产重整程序，故本案为破产债权确认之诉。齐振国与佳建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。关于齐振国提出的要求佳建公司承担违约责任，支付逾期办理房产证违约金13,624.96元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，佳建公司未按合同约定按期办理房产登记的行为已构成违约，应承担违约责任，支付违

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初4号原告：齐振国，男，满族，1970年3月29日出生，住址沈阳市于洪区。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：陈学军，该公司经理。诉讼代表人：郑可心，沈阳佳建置业开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：葛玉霜，辽宁开宇律师事务所律师。原告齐振国与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称“佳建公司”）房屋买卖合……