物业服务合同纠纷 （2019）云2822民初566号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。 根据《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（五）按时交纳物业服务费用。 ······”的规定，被告居住的象山嘉园小区选举产生了业主委员会，由象山嘉园小区业主委员会代表业主与原告签订《物业服务合同》，视为代表小区全体业主的行为，其合法有效，被告唐永勇系象山嘉园小区的业主，《物业服务合同》对被告具有约束力。 该合同约定了原告为象山嘉园小区提供物业服务，原告也按照约定实际为该小区提供了物业服务，被告作为该小区勐海县象山嘉园8幢4单元401号房屋物业使用人应当交纳相应的物业管理费等费用。 对被告抗辩原告未按照业主委员会提出的整改意见进行整改，其收费标准与提供的服务不一致，应降低收费标准的抗辩理由，本院不予采信。 原被告应当按照双方签订的物业合同
摘要
曲靖市博凯物业管理有限公司与唐勇江物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2822民初566号 原告：曲靖市博凯物业管理有限公司。 统一社会信用代码:9153030268128807XN。 住所地：云南省曲靖市建宁办事处麻黄十二组（河南村）。 法定代表人：方保国，总经理。 委托诉讼代理人：朱丽红，女，1969年10月10日出生，汉族，系曲靖市博凯物业管理有限公司副总经理。 特别授权代理。 委托诉讼代理人：……