房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1625民初5087号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，“行为人没有代理人、超越代理权或者代理权终止后以代理人名义订立的合同。 未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”。 根据本案查明事实，即被告郸城垚商地产有限公司与原告赫秀芹签订《孔桥社区认购协议书》并收取原告赫秀芹孔桥社区1号楼2单元8层东户145000元购房款的行为，未经河南省郸城孔桥社区授权，且被告郸城垚商地产有限公司也未向本院提交有关河南省郸城孔桥社区向被告郸城垚商地产有限公司授权对其所有的房屋进行包销的证据。 被告郸城垚商地产有限公司辩解其是河南省郸城孔桥社区包销人的地位无证据证明。 河南省郸城孔桥社区未授权被告郸城垚商地产有限公司收受关于孔桥社区房款的代理行为，其与原告赫秀芹签订合同及收取其房款的行为事后也未取得河南省郸城孔桥社区的追认，被告郸城垚商地产有限公司不是孔桥社区房屋产权人，其也无法向原告赫秀芹交付房屋。 故被告郸城垚商地产有限公司应将145000元购房款退还给原告赫秀芹。 被告罗明伟、刘蓓蓓向原告赫秀芹出具收据的行为系职务行为，原告赫秀芹要求被告罗明伟、刘蓓蓓返还购房款及利息的请求本院不予支持。 原告赫秀芹
摘要
赫秀芹与郸城垚商地产有限公司、罗明伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1625民初5087号原告：赫秀芹，女，汉族，1974年2月20日出生，住郸城县。 委托诉讼代理人：杨春华，系河南洺水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张广明，系河南洺水律师事务所律师。 被告：郸城垚商地产有限公司。 法定代表人：罗明伟，职务：经理。 地址：郸城县府后街706号。 统一社会信用代码：91411625MA45JJ6R3G。 委托诉讼……