排除妨害纠纷 （2021）冀05民终566号

根据审理查明情况，可以认定二被告是顶替原告的名义出资购买涉案房屋。但根据中国人民解放军51011部队与原告杨贵欣签订《集资建房合同书》，涉案房屋所占土地归部队所有，房屋产权也归部队和个人共同共有，且《集资建房合同书》明确约定个人仅享有长期使用权，不得改变用途、出租、抵押、转让和赠与，否则部队有权收回房屋，可以看出原告依据其身份才享有涉案房屋的占有、使用权，原被告之间的顶名买房行为应属无效。 合同无效，二被告应当腾退涉案房屋，原告应当退还二被告的出资款。根据公平原则，考虑到通货膨胀、房价上涨等因素，原告退还二被告的出资款的数额应当按照二被告当时出资所占房屋价值的比例（50%）和房屋现在的价值（63.42万元）计算，具体为31.71万元（63.42万元×50%）。评估费8900元，由原被告共同负担，因二被告已支付，应由原告杨贵欣支付二被告4450元（8900元×50%）。综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决：一、原告杨贵欣依法享有邢台市信都区八一大街八一小区1号楼4单元1层102号房屋的占有、使用权；二、被告杨贵霞、王

根据审理查明情况，可以认定二被告是顶替原告的名义出资购买涉案房屋。但根据中国人民解放军51011部队与原告杨贵欣签订《集资建房合同书》，涉案房屋所占土地归部队所有，房屋产权也归部队和个人共同共有，且《集资建房合同书》明确约定个人仅享有长期使用权，不得改变用途、出租、抵押、转让和赠与，否则部队有权收回房屋，可以看出原告依据其身份才享有涉案房屋的占有、使用权，原被告之间的顶名买房行为应属无效。 合同无效，二被告应当腾退涉案房屋，原告应当退还二被告的出资款。根据公平原则，考虑到通货膨胀、房价上涨等因素，原告退还二被告的出资款的数额应当按照二被告当时出资所占房屋价值的比例（50%）和房屋现在的价值（6

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终566号 上诉人（原审原告）：杨贵欣，男，1954年10月10日出生，汉族，住河北省邢台市信都区。 委托诉讼代理人：贾何娟，河北周行律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杨贵霞，女，1958年7月29日出生，汉族，住河北省邢台市信都区。 委托诉讼代理人：刘玉娜，河北日熙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣桐，河北日熙律师事务所律……