确认合同无效纠纷 （2014）亳民一终字第00446号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2010年11月27日，冯长林、孙辉签订门面房转让协议书，该协议自签订时生效。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律问题的指导意见》第9条规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定的“效力性强制性规定”，买受人仅以出卖人签订合同时未取得房屋权属证书为由请求确认合同无效的，不予支持。因此，一审法院以该争议房屋未办理登记手续，确认房屋转让协议无效不妥。原审认定沈良英和冯长林于1992年1月同居，未办理结婚登记，冯长林于2001年1月3日购买的利辛县工商局开发的位于利辛县五一广场北侧的商铺二间（楼上楼下四间）应属于沈良英和冯长林一般共有财产，只是沈良英、冯长林两人之间的财产关系，对外不能对抗买受人。由于该争议房产未进行登记，无法确定有无房产共有

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2010年11月27日，冯长林、孙辉签订门面房转让协议书，该协议自签订时生效。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律问题的指导意见》第9条规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定的“效力性强制性规定”，买受人仅以出卖人签订合同时未取得房屋权属证

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）亳民一终字第00446号上诉人（原审被告）：孙辉，男，1981年10月1日出生，汉族，住利辛县。委托代理人：宋辉，安徽公德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈良英，女，1975年2月15日出生，汉族，住利辛县。委托代理人：樊万强，安徽和协律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯长林，男，1976年5月26日出生，汉族，住利辛县。上诉人孙辉因……