排除妨害纠纷 （2012）渝一中法民终字第04395号

本案的争议焦点之一为：张秀会、晏诗茹房屋的屋顶是否属于张秀会、晏诗茹专有？根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。本案中，张秀会、晏诗茹、朱泽所在楼并不是可区分所有的独栋建筑物，而是有着相邻关系的建筑物，张秀会、晏诗茹房屋的屋顶属于建筑物基本结构部分，应当认定为业主共有部分。本案的争议焦点二在于，朱泽是否有权将其住房的窗改建为门，并在屋顶搭建用于种植葡萄的钢架，修建两个花台。根据《物权法》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。张秀会、晏诗茹作为业主，对共有部分享有共有和共同管理的权利。现张秀

本案的争议焦点之一为：张秀会、晏诗茹房屋的屋顶是否属于张秀会、晏诗茹专有？根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。本案中，张秀会、晏诗茹、朱泽所在楼并不是可区分所有的独栋建筑物，而是有着相邻关系的建筑物，张

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第04395号上诉人（原审被告）朱泽，住重庆市渝北区。委托代理人余成章，重庆昆德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秀会，住重庆市渝中区。被上诉人（原审原告）晏诗茹，曾用名晏毓璐，住重庆市渝中区。法定代理人汪娅。二被上诉人之委托代理人晏振铭。二被上诉人之委托代理人袁后华，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。上诉人朱泽与被上诉人……