商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1317号

该案属于“一房二卖”而产生的房屋买卖合同纠纷。该案审查的焦点问题主要是临高龙运公司临高龙运公司基于以房抵顶第三人刘文有、杜明志工程款而与杨青贵于2017年1月20日签订的《商品房认购书》是否具有法律效力、对双方当事人是否有法律约束力。根据该案查明的事实，临高龙运公司因建设资金短缺而将诉争的房屋抵顶第三人刘文有、杜明志工程款。按照法律规定，刘文有、杜明志要将诉争房屋合法转让变现，应当在房产管理部门办理产权变更登记，依法取得诉争房屋的所有权。刘文有、杜明志尚未办理诉争房屋的产权变更登记，故该案诉争房屋没有发生物权变动的法律效力，临高龙运公司仍然是诉争房屋的所有权人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。杨青贵与临高龙运公司签订的《商品房认购书》，虽然基本具备了商品房买卖合同的主要内容，但双方在认购书中明确约定：“在签订本认购书时，杨青贵支付303695元给临高龙运公司作为认购定金”。杨青

该案属于“一房二卖”而产生的房屋买卖合同纠纷。该案审查的焦点问题主要是临高龙运公司临高龙运公司基于以房抵顶第三人刘文有、杜明志工程款而与杨青贵于2017年1月20日签订的《商品房认购书》是否具有法律效力、对双方当事人是否有法律约束力。根据该案查明的事实，临高龙运公司因建设资金短缺而将诉争的房屋抵顶第三人刘文有、杜明志工程款。按照法律规定，刘文有、杜明志要将诉争房屋合法转让变现，应当在房产管理部门办理产权变更登记，依法取得诉争房屋的所有权。刘文有、杜明志尚未办理诉争房屋的产权变更登记，故该案诉争房屋没有发生物权变动的法律效力，临高龙运公司仍然是诉争房屋的所有权人。《最高人民法院关于审理商品房买卖

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终1317号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终1317号上诉人（原审原告）：杨青贵，男，汉族，1983年1月11日出生，住址四川省苍溪县。委托诉讼代理人：李后兵，北京广衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南临高龙运房地产开发有限公司，住所地海南省临高县临城镇文明东路县委大院公务员小区****。法定代表人：林志洪，执行董事……