合同纠纷 （2017）渝05民终4353号

当事人的合法权益受法律保护。港城公司经一审法院依法公告送达起诉状副本和开庭传票后，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，一审法院可以依据庭审查明的事实依法缺席判决。《房屋拆迁安置补偿协议书》及附件系万先书与重庆普利物业发展有限公司的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律拘束力。该协议及附件约定的权利义务概括转移给港城公司后，其应按协议及其承诺约定实际履行拆迁安置与协助办证义务。港城公司为第三人设立的抵押权不是其怠于履行协助办证义务的合理事由，理由：一、万先书已按约足额缴清相关款项并自接房以来一直实际占有、使用涉案房屋，虽未取得房地产权证书，但不可凭此否认其系涉案房屋真正所有权人的客观事实。港城公司因提供抵押担保而为第三人设立抵押权的行为，其彰显的权利外观与客观事实明显不符，并且切实损害了万先书的基本权益；二、港城公司可以通过替案外人重庆乾泷建材有限公司向第三人清偿债务的方式及时消除抵押权，排除妨碍。综上，涉案房屋原系公有住房，其房屋功能是保障公司员工的基本住房需求，而万先书也是以职工身份签订协议并获得房屋安置，不同于普通的商品房买卖。第三人的债权除

当事人的合法权益受法律保护。港城公司经一审法院依法公告送达起诉状副本和开庭传票后，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，一审法院可以依据庭审查明的事实依法缺席判决。《房屋拆迁安置补偿协议书》及附件系万先书与重庆普利物业发展有限公司的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律拘束力。该协议及附件约定的权利义务概括转移给港城公司后，其应按协议及其承诺约定实际履行拆迁安置与协助办证义务。港城公司为第三人设立的抵押权不是其怠于履行协助办证义务的合理事由，理由：一、万先书已按约足额缴清相关款项并自接房以来一直实际占有、使用涉案房屋，虽未取得房地产权证书，但不可凭此否认其

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4353号上诉人（原审第三人）：兴业银行股份有限公司重庆分行，营业场所重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），组织机构代码70938674-8。负责人：张旻，该行行长。委托诉讼代理人：彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:万先书，女。被上诉人（原审被告）：重庆港城房地产（集团）有限……