确认合同有效纠纷 （2021）鲁02民终2390号

原告的诉讼请求系房屋买卖合同纠纷，涉案《商品房购销合同》第二十八条约定，因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成提交青岛市仲裁委员会仲裁。该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规，合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项“依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁”及《最高人民法院关于适用 本院审理查明，上诉人田禄霖与被上诉人青岛恒基置业有限公司于1999年12月16日签订《商品房购销合同》，该《商品房购销合同》第二十八条约定，因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成提交青岛市仲裁委员会仲裁。 被上诉人与原审第三人李波就同一房屋于2001年6月15日又签订《商品房购销合同》，并以商品房作抵押，以原审第三人李波的名义向原审第三人中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行贷款44万元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被上诉人与原审第三人李波就同一房屋签订《商品房购销合同》并抵押贷款与涉案房屋买卖协议的效力确定有关。因上诉人据此将李波、中国银

原告的诉讼请求系房屋买卖合同纠纷，涉案《商品房购销合同》第二十八条约定，因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成提交青岛市仲裁委员会仲裁。该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规，合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项“依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁”及《最高人民法院关于适用 本院审理查明，上诉人田禄霖与被上诉人青岛恒基置业有限公司于1999年12月16日签订《商品房购销合同》，该《商品房购销合同》第二十八条约定，因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)鲁02民终2390号 上诉人（原审原告)：田禄霖，男，汉族，1958年3月13日出生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：耿顺，青岛市北鑫盛达法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告)：青岛恒基置业有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：金立昆，总经理。 委托诉讼代理人：高伟，山东海鲲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩锦超，山东海鲲律……