商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初4246号
裁判要旨
房地产开发公司及接受委托进行销售的公司在从事商品房开发销售过程中均应依法进行。 被告金九公司至今未合法取得涉案房产预售许可证，故其与原告签订的商品房买卖协议书应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告以协议无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。 因久康公司收取原告购房首付款，且久康公司现整体受让涉案房地产项目，故被告金九公司与被告久康公司应连带退还原告购房首付款221123元；被告迎龙公司应退还原告推广服务费30000元。 被告迎龙公司推广金九公司的房产，收取原告推广服务费30000元，该费用系原告购买涉案房屋整体费用的一部分，现因金九公司未取得预售许可证等手续而导致合同无效，金九公司也存在过错，且金九公司与迎龙公司之间存在委托销售关系，故金九公司应对推广服务费承担连带返还责任。 合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，故对于原告主张的房屋首付款及推广服务费利息的损失（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自付款之日起至实际退款之日止），本院予以支持。 涉案合同无效是被告金九公司未取得商品房预售许可证之故，并非欺诈所致，原告主张一倍购房款的
摘要
赵国平与涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初4246号原告：赵国平，男，汉族，1968年3月20日出生，住江苏省海门市。 委托诉讼代理人：杨国芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市松林店镇艾潮村南大街68号，统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：陈汉毅，职务：董事长。 委托诉讼代理人：周……