商品房预售合同纠纷 （2017）湘10民终1332号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是：1、周柏华要求终止《商品房预售合同》的条件是否成就；神农公司在履行合同的过程中是否存在违约，违约时间如何确定，如何承担违约责任。2、神农公司反诉要求周柏华支付所拖欠的购房款，理由是否成立；周柏华是否存在违约行为，是否应承担违约责任。关于焦点一。商品房预售合同是指房地产开发商将尚未建成或尚未竣工房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由此可以看出，出卖人和买受人权利义务非常分明，即出卖人将房屋出卖并转移房屋所有权于买受人，买受人应当按合同约定支付购房款。本案双方均认为所签订的合同合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是：1、周柏华要求终止《商品房预售合同》的条件是否成就；神农公司在履行合同的过程中是否存在违约，违约时间如何确定，如何承担违约责任。2、神农公司反诉要求周柏华支付所拖欠的购房款，理由是否成立；周柏华是否存在违约行为，是否应承担违约责任。关于焦点一。商品房预售合同是指房地产开发商将尚未建成或尚未竣工房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由此可以看出，出卖人和买受人权利义务非常分明，即出卖人将房屋出卖并转移房屋所有权于买受人，买受人应当按合同约定支付购房款。本案双方均认为所签订的合同合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1332号上诉人（原审原告、反诉被告）：周柏华，男，1972年10月10日出生，汉族，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：谭仁开，湖南辰辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南神农投资有限公司，住所地湖南省安仁县永乐江镇七一西路国祯艺术广场。法定代表人：李能文，该公司董事长。委托诉讼代理人：李华阳，男，该公司销售经理。上诉人……