商品房预售合同纠纷 （2019）冀1102民初1720号
裁判要旨
原、被告签订的该认购书中双方当事人对将来订立商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定，是双方对商品房买卖的初步确认，而不是对商品房买卖结果的直接确认，故该认购协议在性质上是商品房买卖预约合同，其内容不违反法律规定，应认定为合法有效合同，双方均应受合同约束。 原告分别于2017年9月17日、9月20日缴纳了购房款242100元，履行了合同义务。 被告在预定合同中承诺预计交房时间为2018年12月31日前，但被告至今未交付房产，致使原告订立合同目的无法实现，故被告已构成违约，应承担违约责任。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，现被告未能按照《商品房认购书》约定交房时间交付房屋，原告要求解除预约合同并返还已交款项及偿还利息损失的诉讼请求，合理合法，应予支持，原告主张的利息损失应按同期人民银行贷款利率计算，合理合法，本院应予支持。 综上所述，根
摘要
郄红伟与衡水峰景房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初1720号原告：郄红伟，男，1992年1月29日出生，汉族，现住石家庄市平山县，委托诉讼代理人：郄红红，女，1984年10月3日出生，汉族，现住衡水市桃城区，系原告之姐。 被告：衡水峰景房地产开发有限公司，住所地：衡水市桃城区河沿镇河沿村。 法定代表人：李向阳，董事长。 委托诉讼代理人：田永刚，河北高能律师事务所律师。 原告郄红……