相邻关系纠纷 （2016）渝05民终6292号

建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，王海未经批准，擅自占用永川区某小区22幢15楼物业共用部分的违法行为已经行政主管部门予以了认定，而庞洪龙作为相邻利害关系的权利人，再通过民事诉讼的方式主张权利亦未违反法律禁止性规定，故对庞洪龙要求王海按原设计图纸标准和参数恢复原状的诉讼请求予以支持。而王海的辩称理由没有事实根据和法律依据，不予采纳。判决：限王海于本判决生效后30日内按福建西海岸建筑设计院《七、八、十五、十六、二十三、二十四层平面图》所载参数标准，对擅自占用业主共有部分恢复原状。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。王海擅自改装房门，侵占了业主的共有部分。庞洪龙作为共有权人有权提起本案诉讼要求王海排除妨碍、恢复原状。且重庆市永川区国土资源和房屋管理局已经作出了《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》与《限期履行行政处罚决定通知书》，王海在收到上述处罚

建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，王海未经批准，擅自占用永川区某小区22幢15楼物业共用部分的违法行为已经行政主管部门予以了认定，而庞洪龙作为相邻利害关系的权利人，再通过民事诉讼的方式主张权利亦未违反法律禁止性规定，故对庞洪龙要求王海按原设计图纸标准和参数恢复原状的诉讼请求予以支持。而王海的辩称理由没有事实根据和法律依据，不予采纳。判决：限王海于本判决生效后30日内按福建西海岸建筑设计院《七、八、十五、十六、二十三、二十四层平面图》所载参数标准，对擅自占用业

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6292号上诉人（原审被告）:王海,男,1970年7月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：庞洪龙,男,1969年12月17日出生,汉族。委托诉讼代理人：王晓东，重庆市大江律师事务所律师。上诉人王海因与被上诉人庞洪龙相邻关系纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院(2016)渝0118民初5295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年……