合同纠纷 （2019）川13执异89号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，异议人对登记在被执行的房地产开发商名下的商品房提出标的异议，要排除执行必须同时满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十等三个条件。本案中，异议人主张已付购房款超过合同约定总价款的百分之五十，但仅提供了交付房款的收据，而未提供转账或现金支付购房款的相关依据予以佐证，本院不予采信。同时，异议人亦未举证证明所购商品房用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，因此不能排除人民法院就案涉房屋的执行行为。 综上，异议人的异议理由不能成立，其异议请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，异议人对登记在被执行的房地产开发商名下的商品房提出标的异议，要排除执行必须同时满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百

四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川13执异89号 异议人(案外人):钟申林,男,1963年7月13日出生，汉族,住四川省南部县。 申请执行人：唐金鹏，男，现年38岁，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被执行人：四川省南部弘鑫实业有限公司。住所地四川省南部县南隆镇后街政协**。 法定代表人：余建波，该公司董事长。 被执行人：余建波，男，现年56岁，汉族，住四川省南部县。 被执行……