商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1049号

主合同第十三条第2种方式对汤英杰有效，但由于今年新冠肺炎疫情的影响，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意》的通知及《民法总则》《合同法》等法律规定，新冠肺炎疫情的产生属不可抗力，且发生在花海公司交房前，根据我省实际，扣除新冠疫情影响期限45日，花海公司交房日期延到今年5月15日，至8月15日，花海公司延期交房已超过90日，汤英杰在8月16日通过邮寄方式书面通知花海公司解除合同，符合合同第十三条2、2项关于15日内通知的约定。再即便按花海公司主张的扣除90日不可抗力期限，将交房日期延到6月30日，至本案一审开庭前，花海公司延期交房已超过90日，汤英杰提起本案诉讼诉请双方解除合同，理应得到法律的支持。故，一审判决认为汤英杰提出解除合同的条件不成就的理由不成立，请求二审法院予以纠正。二、一审法院不能将未交齐房款的责任全部归责于汤英杰，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定审理本案。根据前述分析，合同附件十二对汤英杰无效。审理本案关于付款方式及期限、逾期付款责任应以合同第八条、第十条双方约定为准。在签订

主合同第十三条第2种方式对汤英杰有效，但由于今年新冠肺炎疫情的影响，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意》的通知及《民法总则》《合同法》等法律规定，新冠肺炎疫情的产生属不可抗力，且发生在花海公司交房前，根据我省实际，扣除新冠疫情影响期限45日，花海公司交房日期延到今年5月15日，至8月15日，花海公司延期交房已超过90日，汤英杰在8月16日通过邮寄方式书面通知花海公司解除合同，符合合同第十三条2、2项关于15日内通知的约定。再即便按花海公司主张的扣除90日不可抗力期限，将交房日期延到6月30日，至本案一审开庭前，花海公司延期交房已超过90日，汤英杰提起本

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终1049号 上诉人（原审原告，反诉被告）：汤英杰，女，1969年4月20日生，汉族，浙江省桐乡市人，住浙江省桐乡市。 委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李付周，贵州元朗律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：贵州花海水乡置业有限公司，住所贵州省贵定县机关大院中楼二楼，统一社会信……