房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终2802号

王玉德与郑文龙、宋银叶签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，买卖合同真实有效，双方均应按照合同约定恪守履行。关于郑文龙、宋银叶辩称因政府对其安置面积重新认定，致双方签订的转让合同因情势变更而导致合同解除。法院认为，政府第53号选房公告显示郑文龙在分房对象之列，宅基地尺寸为211.16平方米，安置面积也远远超过涉案房产面积。郑文龙、宋银叶安置面积的改变并未导致合同履行不能，郑文龙、宋银叶仍应当按照合同约定履行义务。郑文龙、宋银叶因对安置面积不满拒绝选房履行合同，属于郑文龙、宋银叶为了自己的利益不正当地阻止履行对王玉德合同义务的条件成就，应视为条件已经成就。本案中双方签订的转让合同不具备合同解除的法定或约定情形，故对郑文龙、宋银叶的辩解理由，法院不予采纳。关于郑文龙、宋银叶辩称转让合同没有明确的标的物，只是一种要约的辩解理由，法院认为，合同是双方当事人意思自治的形式表现，根据合同签订时的客观现状以及所要实现的目的，双方签订合同时的真实意思表示是将郑文龙、宋银叶拆迁所得房产中的120平米房产转让给王玉德所有，双方合同中对标的物的约定清楚明确，且根据政府的选房公

王玉德与郑文龙、宋银叶签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，买卖合同真实有效，双方均应按照合同约定恪守履行。关于郑文龙、宋银叶辩称因政府对其安置面积重新认定，致双方签订的转让合同因情势变更而导致合同解除。法院认为，政府第53号选房公告显示郑文龙在分房对象之列，宅基地尺寸为211.16平方米，安置面积也远远超过涉案房产面积。郑文龙、宋银叶安置面积的改变并未导致合同履行不能，郑文龙、宋银叶仍应当按照合同约定履行义务。郑文龙、宋银叶因对安置面积不满拒绝选房履行合同，属于郑文龙、宋银叶为了自己的利益不正当地阻止履行对王玉德合同义务的条件成就，应视为条件已经成就。本案中双

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2802号上诉人(原审被告)：郑文龙，男，1963年9月2日出生，汉族，住南阳市宛城区。上诉人(原审被告)：宋银叶，女，1968年1月10日出生，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人(原审原告)：王玉德，男，1963年4月9日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王晓东，河南怡和律师事务所律师，特别授权。上诉人郑文龙、宋银叶因与被上诉……