合同纠纷 （2017）川14民终962号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。曾红彬与邱艳军、郭勇签订《眉山市鼎立房产售房合同》后，至今没有办理房屋过户登记手续，房屋的物权没有发生转移，房屋现登记在邱艳军名下，邱艳军为该房屋的所有权人。邱艳军将房屋抵押给白利姚时没有向白利姚说明房屋出售的情况，白利姚对房屋登记信息进行了查询，尽到了注意义务，故邱艳军因借款将房屋抵押给白利姚合法有效，抵押权自登记时设立，依法应受保护，故对曾红彬的诉讼请求，依法不予支持。郭勇经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证答辩的权利。判决：驳回曾红彬的诉讼请求。一审案件受理费100元，由曾红彬承担。二审中，双方均未提交新证据。本院二审查明事实，与原审法院审理查明的基本事实一致，本院对此予以确认。本院认为，本案二审双方争议的主要焦点在于：邱艳军、郭勇与白利姚对案涉房产所办理的抵押是否有效。根据本案已查明的事实，曾红彬于2011年2月25日与邱艳军、郭勇签订了买房合同，并按约支付了大部分房款，其后搬入案涉房屋居住至今，且房屋至今未过户的原因并非曾红彬过错，其作为善意不动产买受人的合法权益应当得到保护。同时，曾红彬购

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。曾红彬与邱艳军、郭勇签订《眉山市鼎立房产售房合同》后，至今没有办理房屋过户登记手续，房屋的物权没有发生转移，房屋现登记在邱艳军名下，邱艳军为该房屋的所有权人。邱艳军将房屋抵押给白利姚时没有向白利姚说明房屋出售的情况，白利姚对房屋登记信息进行了查询，尽到了注意义务，故邱艳军因借款将房屋抵押给白利姚合法有效，抵押权自登记时设立，依法应受保护，故对曾红彬的诉讼请求，依法不予支持。郭勇经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证答辩的权利。判决：驳回曾红彬的诉讼请求。一审案件受理费100元，由曾红彬承担。二审中，双方均未提交

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终962号上诉人（原审原告）：曾红彬，女，1968年2月7日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被上诉人（原审被告）：邱艳军，女，1976年11月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被上诉人（原审被告）：郭勇，男，1977年11月4日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被上诉人（原审被告）：白利姚，女，1978年5月12日出生，汉族，住……