合同纠纷 （2018）黔27执异49号
裁判要旨
本案争议的焦点在于异议人郭兴和能否以其已购买并实际占有龙里县XX大厦（栋编号51XX）B-X-X号房屋为由排除执行。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人郭兴和在本院查封龙里县XX大厦（栋编号51XX）B-X-X号房屋前，已与星城房开公司签订合法有效的书面购房
摘要
异议人(案外人）郭兴和与申请执行人李长生、被执行人贵州星城房地产开发有限公司合同纠纷一案执行裁定书 合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔27执异49号异议人(案外人）：郭兴和，男，汉族，1974年1月1日生，住贵州省龙里县。申请执行人：李长生，男，1984年7月1日生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被执行人：贵州星城房地产开发有限公司，住所地龙里县龙山镇金龙路。法定代表人：向涛，该公司总经理。委托代理人：杨斌，男，1981年7月23日生，侗族，住贵州省榕江县。系该……