（2018）黔27执异33号

本案争议焦点是：何国梅对涉案房屋是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列���形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在瓮安元亨公司名下，后依据《商品房买卖合同》出售给何国梅、犹敦海，何国梅已对其购买的房屋履行了完全付款义务，何国梅向本院提交的《房屋交接确认书》表明

异议人何国梅与申请执行人遵义市康泰建筑安装工程有限公司、被执行人瓮安县元亨房地产开发有限公司、被执行人遵义市元亨房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案执行裁定书

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)黔27执异33号案外人：何国梅，女，汉族，1978年5月2日生，住瓮安县。申请执行人：遵义市康泰建筑安装工程有限公司，住所地：遵义市汇川区珠海路书香华庭1-4-G号房，组织机构代码：71435128-3。法定代表人：何本荣，公司总经理。被执行人：瓮安县元亨房地产开发有限公司，住所地：瓮安县珠藏镇广场宾馆一层，组织机构代码：0570……