民间借贷纠纷 （2021）陕01执异153号

案外人基于实体权利排除执行的，应按照法定的条件审查其请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。据此，在张兴文申请执行被执行人禄丰公司、金石公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年12月2日保全查封了被执行人禄丰公司名下的案涉房屋，案外人翁凤红提出异议，称其不知道人民法院已经查封了案涉房屋，所以才签订了购房协议，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已经支付了首付款。案外人在本院查封后签订购买案涉房屋的协议，不符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的规定，本院依法不予支持。综上，案外人的异议理由不符合上述司法解释规定的条件，其异议请求不能成立。如案外人对案涉房屋主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。依照《中华人民共和国民事

案外人基于实体权利排除执行的，应按照法定的条件审查其请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。据此，在张兴文申请执行被执行人禄丰公司、金石公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年12月2日保全查封了被执行人禄丰公司名下的案涉房屋，案外人翁凤红提出异议，称其

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异153号案外人：翁凤红，女，汉族，1995年2月17日出生，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：翁桂兰，女，汉族，1977年11月12日生，住西安市未央区，系翁凤红之母。申请执行人：张兴文，男，汉族，1960年3月11日出生，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：高岚，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：西安禄丰房地产开发有限公司，住所地陕……