商品房销售合同纠纷 （2017）渝03民终205号

曹卫兵、黄智容与盛赢房地产公司于2013年5月3日签订《重庆市商品房买卖合同》，于2014年1月15日签订《延期交房协议》，于2014年7月31日签订《协议》，故，曹卫兵、黄智容与盛赢房地产公司建立了商品房买卖合同关系。上述书面合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，曹卫兵、黄智容与盛赢房地产公司签订的《延期交房协议》和《协议》系双方协商一致，对原合同的相关内容的变更。因此，曹卫兵、黄智容与盛赢房地产公司应当按照变更后的合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，曹卫兵、黄智容已经根据合同约定支付了全部购房款，盛赢房地产公司应当根据协议约定的时间交付房屋，但盛赢房地产公司至今未交付房屋，构成违约，曹卫兵、黄智容要求盛赢房地产公司继续履行合同，符合法律规定。但是，案涉商品房涉及第三方职能部门验收等诸多事项，现无证据证明该房屋已达到合同约定的交付条件，故在

曹卫兵、黄智容与盛赢房地产公司于2013年5月3日签订《重庆市商品房买卖合同》，于2014年1月15日签订《延期交房协议》，于2014年7月31日签订《协议》，故，曹卫兵、黄智容与盛赢房地产公司建立了商品房买卖合同关系。上述书面合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，曹卫兵、黄智容与盛赢房地产公司签订的《延期交房协议》和《协议》系双方协商一致，对原合同的相关内容的变更。因此，曹卫兵、黄智容与盛赢房地产公司应当按照变更后的合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终205号上诉人(原审被告）：重庆盛赢房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号，组织机构代码28493520-2。法定代表人：张吉利，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：曹卫兵，男，1975年1月6日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。被上诉人（原审原告）：黄智容（曹卫兵之妻），1977年8月27日出生，汉族，居民，住重庆市武隆……