排除妨害纠纷 （2019）内04民终4381号

王某从张某处购得房屋，不能改变先合同设定的义务，即张某和乃林粮库签订的购房合同中的约定适用于王某。乃林粮库小区是乃林粮库职工集资建设的，未办理土地出让，购房者仅对房屋拥有所有权，不能对土地进行变更或处置。王某未经乃林粮库同意，私自搭建阳光房、将屋外菜园打成水泥地，占用了公共面积、改变了土地用途，于法于理不合，应当拆除并恢复原状。被告王某辩称，原告不能作为诉讼主体，原告作为国有土地使用权所有者、乃林粮库小区的管理者，有权提起诉讼，因此被告的答辩本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》十五条之规定，一审法院判决：被告王某于判决生效后立即将阳光房拆除、将菜园恢复原状。二审中，上诉人王某为证实上诉请求成立，提交如下证据：一、粮库小区公示栏照片，证明小区物业管理由业主代表进行管理。二、王国有等人向蒋树缴纳的物业费收据。三、蒋树出具的证明一份。证明被上诉人提交的委托合同是被上诉人在本案诉讼期间找蒋树签的。被上诉人质证称，对照片有异议，与本案侵权没有关联性。对证据二，被上诉人聘用人员进行管理，上诉人并没有将物业费交给有资质的物业公司。对证据三证明，形式上属于证人证言，未出庭不能作为证

王某从张某处购得房屋，不能改变先合同设定的义务，即张某和乃林粮库签订的购房合同中的约定适用于王某。乃林粮库小区是乃林粮库职工集资建设的，未办理土地出让，购房者仅对房屋拥有所有权，不能对土地进行变更或处置。王某未经乃林粮库同意，私自搭建阳光房、将屋外菜园打成水泥地，占用了公共面积、改变了土地用途，于法于理不合，应当拆除并恢复原状。被告王某辩称，原告不能作为诉讼主体，原告作为国有土地使用权所有者、乃林粮库小区的管理者，有权提起诉讼，因此被告的答辩本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》十五条之规定，一审法院判决：被告王某于判决生效后立即将阳光房拆除、将菜园恢复原状。二审中，上诉人王

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4381号上诉人(原审被告）：王某，男，1979年9月11日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：衡某，内蒙古奥星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喀某，住所地内蒙古自治区。法定代表人：贾某，经理。委托诉讼代理人：寇某，赤峰市喀喇沁旗锦山镇法律服务所法律工作者。上诉人王某因与被上诉人喀某（以下简称乃林粮库）排除妨害纠纷一案，不服内蒙……