居间合同纠纷 （2021）闽01民终1475号

原、被告之间签订的《客户推介合作协议》及《客户推介合作补充协议》、《客户推介合作补充协议2》、《客户推介合作补充协议3》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据涉案《客户推介合作协议》约定，有效客户界定办法为如被告客户系统根据客户手机号及客户姓名判定无此客户记录，则认定此客户为有效客户，原告提交的证据中载明，其中郦瑜华客户报备系统中载明2017年12月24日报备信息已被接收，同时要求尽快带客户到访或促进成交，后因系统显示报备客户已过期，但该客户于2018年4月3日与被告签订商品房买卖合同，其余6户均显示有效，被告主张根据《客户推介合作协议》原告不可接待合作项目自然来访和来电客户，但未提交证据证明涉案7户客户系属于该情形，故应认定该7户客户为原告有效客户。《客户推介合作协议》虽约定成功销售的标准为经过被告确认的原告有效客户，在合作期限内向被告支付首付款且与被告签订《商品房买卖合同》。庭审中被告自认7户客户均已成交并提交《商品房买卖合同》，涉案的倪灵飞，林舟、谢丽芬，张蔓，陈炜的4户签订商品房买卖合同时间均在2018年3月31日合作期之前，被

原、被告之间签订的《客户推介合作协议》及《客户推介合作补充协议》、《客户推介合作补充协议2》、《客户推介合作补充协议3》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据涉案《客户推介合作协议》约定，有效客户界定办法为如被告客户系统根据客户手机号及客户姓名判定无此客户记录，则认定此客户为有效客户，原告提交的证据中载明，其中郦瑜华客户报备系统中载明2017年12月24日报备信息已被接收，同时要求尽快带客户到访或促进成交，后因系统显示报备客户已过期，但该客户于2018年4月3日与被告签订商品房买卖合同，其余6户均显示有效，被告主张根据《客户推介合作协议》原告不

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1475号 上诉人（原审被告）：福州冠业房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路**连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场****楼****，统一社会信用代码913501006113205051。 法定代表人：黄晓青，董事长。 委托诉讼代理人：杨永健，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林珊，上海……