房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终376号
裁判要旨
李斌与阜阳源一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。李斌已经付清首付款943475元，余款450000元办理银行按揭贷款，阜阳源一公司应当按照合同的约定履行交房义务。根据合同约定阜阳源一公司应当于2016年10月1日前交付房屋，现阜阳源一公司未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，双方在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对李斌要求按照合同约定支付逾期交房违约金76083.7元（1393475元×0.02%×273天）（期限自2016年10月2日至2017年6月30日）的诉讼请求，予以支持。李斌主张违约金支付至房屋实际交付之日，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，李斌可在实际交房后就该部分数额另行主张。阜阳源一公司反诉要求李斌支付逾期付款违约金42975元（逾期付款450000元，自2015年6月7日至2015年12月14日，按日万分之五计算），因双方在该合同附件四补充协议第2条约定：“买受人选择按揭贷款方式支付合同项下房款的，在
摘要
李斌与阜阳源一置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终376号上诉人（一审原告、反诉被告）:李斌，男，1991年10月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：陈连群，女，1969年5月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被上诉人（一审被告、反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200……