房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终374号

孟反修与阜阳源一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。孟反修已经付清首付款400000元，余款380000元办理银行按揭贷款，阜阳源一公司应当按照合同的约定履行交房义务。根据合同约定阜阳源一公司应当于2016年10月1日前交付房屋，现阜阳源一公司未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，双方在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，逾期交房违约金应为42432元（780000元×0.02%×272天，期限自2016年10月2日至2017年6月30日）。孟反修主张违约金支付至房屋实际交付之日，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，孟反修可在实际交房后就该部分数额另行主张。阜阳源一公司反诉要求孟反修支付逾期付款违约金41040元（逾期付款380000元，自2015年6月4日至2016年1月5日，按日万分之五计算），因双方合同约定孟反修于合同签订后（2015年5月27日）7日内备齐贷款资料并办理按揭，而阜阳源一公司同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公

孟反修与阜阳源一置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终374号上诉人（一审原告、反诉被告）:孟反修，男，1970年2月23日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区向阳办事处幸福东路社区酒坊***户，身份证号码3421011970********。委托诉讼代理人：孟稳胜，男，1994年3月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被上诉人（一审被告、反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住安徽省阜阳市……