房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7766号

刘建双、刘扬之间签订的房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，一审法院确认合法有效。双方应遵循公平、诚信的原则履行各自义务。就刘建双主张解除合同的请求，刘建双与刘扬签订房屋买卖协议书后，在履行过程中遇天津市实施房地产市场调控政策，刘建双本人名下有两套房屋，根据政策规定不具备再购买新建商品房或二手住房的资格，因此导致合同不能继续履行，合同目的无法实现，故其要求解除合同符合情理；刘建双主张返还购房定金50万元，虽然双方在房屋买卖协议中写明系“定金”，但根据相关法律规定，定金不得超过合同标的额的百分之二十，超出部分应当视为购房款，本案涉及的50万元无论双方定性为定金或购房款或二者皆有，基于解除合同事由刘扬均应当予以返还。刘扬辩称在履行合同过程中，刘建双给刘扬造成了很大经济损失，刘扬可另行主张。此案经调解，双方未达成一致意见。综上，刘建双的诉讼请求，理由充分，本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条之规定，一审法院判决：一、解除刘建双、刘扬于2017年3月17日签订的《房产买卖中介合同》；二、刘扬于判决生效之日起5日内返还刘建双支付的购房款项50万元

刘建双、刘扬之间签订的房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，一审法院确认合法有效。双方应遵循公平、诚信的原则履行各自义务。就刘建双主张解除合同的请求，刘建双与刘扬签订房屋买卖协议书后，在履行过程中遇天津市实施房地产市场调控政策，刘建双本人名下有两套房屋，根据政策规定不具备再购买新建商品房或二手住房的资格，因此导致合同不能继续履行，合同目的无法实现，故其要求解除合同符合情理；刘建双主张返还购房定金50万元，虽然双方在房屋买卖协议中写明系“定金”，但根据相关法律规定，定金不得超过合同标的额的百分之二十，超出部分应当视为购房款，本案涉及的50万元无论双方定性为定金或购房款或二者皆有

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7766号上诉人（原审被告）：刘扬，男，汉族，1991年10月9日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：刘超，天津谦公律师师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建双，女，汉族，1983年8月17日出生，住天津市武清区。委托诉讼代理人：徐彬，天津云樯律师师事务所律师。上诉人刘扬因与被上诉人刘建双房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法……