商品房销售合同纠纷 （2019）鲁1581民初1150号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。 根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向聊城恒中置业有限公司临清分公司支付购房款301214元，因此聊城恒中置业有限公司临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日前）向原告交付房产，但被告实际于2018年4月18日才交付原告涉案房产。 被告迟延交付房屋，构成违约。 根据公司法规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，因此原告要求被告聊城恒中置业有限公司临清分公司、聊城恒中置业有限公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。 关于诉讼时效问题。 本案中原告自2015年1月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。 由于逾期交房行为一直在持续，违约金的产生也是一个持续的过程，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。 在没有证据证明诉讼时效中断的情况下，原告要求被告承担违约金的数额，应从其收到房屋之日（2018年4月18日）倒推三年起算，即未超过诉讼时效的违约金起算日期为2015年4月18日。 原告提出违约金从2014年12月31日计算
摘要
杨堂芬与聊城恒中置业有限公司临清分公司、聊城恒中置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初1150号原告：杨堂芬，女，1969年10月25日生，汉族，教师，住临清市。 委托诉讼代理人：宋炳伟，临清志同法律服务所法律工作者。 被告：聊城恒中置业有限公司临清分公司。 住所地：临清市新华办事处果园街。 负责人：刘春玲，经理。 被告：聊城恒中置业有限公司。 住所地：聊城市花园南路83号。 法定代表人：王的，经理。 二被告委托诉讼代……