房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1581民初1556号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。 根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向聊城恒中置业有限公司临清分公司支付购房款427545元，因此聊城恒中置业有限公司临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向原告交付房产，但被告实际于2017年7月14日才交付原告涉案房产。 被告迟延交付房屋，构成违约。 原告要求被告聊城恒中置业有限公司临清分公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。 关于诉讼时效问题。 本案中原告自2015年1月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。 由于逾期交房行为一直在持续，违约金的产生也是一个持续的过程，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。 在没有证据证明诉讼时效中断的情况下，原告要求被告承担违约金的数额，应从其收到房屋之日（2017年7月14日）倒推三年起算，故原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。 对于违约金的计算问题：首先，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付
摘要
王国忠与聊城恒中置业有限公司临清分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初1556号原告：王国忠，男，1963年4月3日生，汉族，居民，住临清市。 委托诉讼代理人：宋玉保，山东君在律师事务所律师。 被告：聊城恒中置业有限公司临清分公司。 住所地：临清市新华办事处果园街。 负责人：刘春玲，经理。 委托诉讼代理人：赫永海，山东万航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳宗雷，山东万航律师事务所实习律师。 原告王国忠……