房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1581民初3519号
裁判要旨
原告与被告恒中临清分公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。 根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向恒中临清分公司支付购房款304579元，因此恒中临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向原告交付房产，但被告实际于2017年10月10日才交付原告涉案房产。 被告迟延交付房屋，构成违约。 原告要求被告恒中临清分公司、恒中公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。 关于诉讼时效问题。 本案中原告自2015年1月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。 由于逾期交房行为一直在持续，违约金的产生也是一个持续的过程，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。 在没有证据证明诉讼时效中断的情况下，原告要求被告恒中临清分公司承担违约金的数额，应从其提起诉讼之日（2019年8月12日）倒推三年起算，即未超过诉讼时效的违约金起算日期为2016年8月12日。 原告提出违约金从2015年1月1日计算的请求，本院不予支持。 就违约金的计算问题，因被告主张因政策、气候原因导致延期交房，并提交了相应的
摘要
蔡宁俊与聊城恒中置业有限公司、聊城恒中置业有限公司临清分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初3519号原告：蔡宁俊，男，1972年10月23日生，汉族，居民，住临清市。 被告：聊城恒中置业有限公司。 住所地：聊城市花园路83号。 法定代表人：陈英垒，董事长。 被告：聊城恒中置业有限公司临清分公司。 住所地：临清市新华办事处果园街。 负责人：刘春玲，经理。 二被告委托诉讼代理人：岳宗雷，山东万航律师事务所律师。 原告蔡宁俊与被……