房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1581民初3499号
裁判要旨
原告与被告恒中临清分公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。 根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向恒中临清分公司支付购房款273278元，因此恒中临清分公司也应按照合同约定如期（2015年9月30日）向原告交付房产，但被告实际于2018年8月25日才交付原告涉案房产。 被告迟延交付房屋，构成违约。 原告要求被告恒中临清分公司、恒中公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。 关于诉讼时效问题。 本案中原告自2015年10月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。 由于逾期交房行为一直在持续，违约金的产生也是一个持续的过程，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。 在没有证据证明诉讼时效中断的情况下，原告要求被告恒中临清分公司承担违约金的数额，应从其提起诉讼之日（2019年8月12日）倒推三年起算，即未超过诉讼时效的违约金起算日期为2016年8月12日。 原告提出违约金从2015年9月30日计算的请求，本院不予支持。 就违约金的计算问题，二被告主张因政策、气候原因导致延期交房，并提交了相应的
摘要
孙瑞钊与聊城恒中置业有限公司临清分公司、聊城恒中置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初3499号原告：孙瑞钊，男，1988年5月5日生，汉族，居民，住临清市。 委托诉讼代理人：董启鹏，临清志同法律服务所法律工作者。 被告：聊城恒中置业有限公司临清分公司。 住所地：临清市新华办事处果园街。 负责人：刘春玲，经理。 被告：聊城恒中置业有限公司。 住所地：聊城市花园路83号。 法定代表人：陈英垒，经理。 二被告委托诉讼代理人……