物权保护纠纷 （2017）豫10民终2410号

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人均不得侵犯。公民合法的财产权受法律保护。《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。1、关于金彩虹公司与被告寇顺兴签订的房屋租赁合同对原告万象公司是否具有约束力及关于原告万象公司要求被告寇顺兴排除妨害、返还占用的房屋、土地并赔偿损失的请求是否符合法律规定问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的……”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”本案中，金彩虹公司与被告寇顺兴于2007年8月5日签订房屋租赁合同时，涉案租赁物（金彩虹公寓楼）房屋权属纠纷的行政诉讼虽然正在进行，但只能说明涉案房屋所有权存在争议，

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人均不得侵犯。公民合法的财产权受法律保护。《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。1、关于金彩虹公司与被告寇顺兴签订的房屋租赁合同对原告万象公司是否具有约束力及关于原告万象公司要求被告寇顺兴排除妨害、返还占用的房屋、土地并赔偿损失的请求是否符合法律规定问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终2410号上诉人(原审原告、反诉被告)：河南万象地产有限公司，住所地许昌经济技术开发区屯里路。法定代表人：王福增，该公司董事长。委托代理人：李新霞，河南君志合律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：寇顺兴，男，1947年1月22日生，汉族，住许昌市魏都区。上诉人河南万象地产有限公司（以下简称万象公司）、寇顺兴因物权保护纠纷一案，……