排除妨害纠纷 （2015）通中民终字第02087号

炜赋公司作为开发单位领取了星通花园××车库××室的产权初始登记证明单，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。施永明认为，其家中漏雨需要维修，在经过炜赋公司同意的情况下使用案涉车库，但并未提供证据加以证明，且炜赋公司予以否认，故法院难以认定施永明占用该车库具有合法事由。因车库的买卖需要双方协商一致，而本案中双方并未就案涉车库的买卖达成一致意见，施永明在没有依法取得占有、使用案涉车库的情况下继续占用，无法律依据，故炜赋公司要求施永明将星通花园××幢××号车库腾退并交还炜赋公司的请求于法有据，法院予以支持。至于施永明要求将××车库××室返还给炜赋公司，重新购买案涉车库的意见，有违正常的交易秩序，且炜赋公司明确表示不同意，故对施永明的意见，法院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条之规定，判决：施永明于本判决生效之日起十日内将南通开发区星通花园××车库××室腾空并交还炜赋公司。案件受理费80元，减半收取40元，由施永明负担。宣判后，施永明不服，向本院提起上诉称，上诉人的房屋被拆迁安置并购得星通花园××幢×××室和××幢×××室房屋时，被上诉人告知上诉人××幢楼下已经没

炜赋公司作为开发单位领取了星通花园××车库××室的产权初始登记证明单，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。施永明认为，其家中漏雨需要维修，在经过炜赋公司同意的情况下使用案涉车库，但并未提供证据加以证明，且炜赋公司予以否认，故法院难以认定施永明占用该车库具有合法事由。因车库的买卖需要双方协商一致，而本案中双方并未就案涉车库的买卖达成一致意见，施永明在没有依法取得占有、使用案涉车库的情况下继续占用，无法律依据，故炜赋公司要求施永明将星通花园××幢××号车库腾退并交还炜赋公司的请求于法有据，法院予以支持。至于施永明要求将××车库××室返还给炜赋公司，重新购买案涉车库的意见，有违正常的交易秩序，且炜

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02087号上诉人（原审被告）施永明。被上诉人（原审原告）江苏炜赋集团建设开发有限公司，住所地南通开发区福州路福星楼。法定代表人周晓光，该公司董事长。委托代理人黄吉、朱文伯（实习），北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人施永明与被上诉人江苏炜赋集团建设开发有限公司（以下简称炜赋公司）因排除妨害纠纷一案，不服江苏省南通经济技术开发区人……