商品房销售合同纠纷 （2017）苏06民终4460号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。合同的签订地在海上明珠售楼处，加盖的公章是海上明珠公司公章，海上明珠公司和瑞华公司的合作协议约定对外以海上明珠公司经营。故朱连芳、张群森有理由相信该合同系与海上明珠公司签订，应由海上明珠公司承受相应的权利义务。海上明珠公司与瑞华公司约定的责任承担仅限于海上明珠公司与瑞华公司之间，不影响朱连芳、张群森向海上明珠公司主张权利，至于海上明珠公司与瑞华公司之间的权利义务关系，与本案无涉。故对于海上明珠公司要求追加瑞华公司、梁福华为本案第三人的请求，不予采纳。根据合同约定，朱连芳、张群森已支付了购房款，海上明珠公司已开具正式发票给朱连芳、张群森。海上明珠公司应当按照合同约定于2011年6月30日前按合同约定的方式交付房屋，但海上明珠公司不能举证证明涉案房屋已经验收合格，双方未办理交接手续，故涉案房屋并不符合法定及双方约定的交付条件，即使朱连芳、张群森已取得房屋钥匙，也不能视为涉案房屋已经合法交付。因朱连芳、张群森主张的自201
摘要
4460朱连芳、张群森与如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4460号上诉人（原审被告）：如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司，住所地如皋市。法定代表人：王海明，执行董事。委托诉讼代理人：许波华，江苏信阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱连芳，女，汉族，1969年8月30日生，住南通市港闸区。被上诉人（原审原告）：张群森，男，汉族，1969年4月28日生，住南通市港闸区。上诉人如皋市海……