物权保护纠纷 （2017）京02民终5569号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。程秀兰、张军红经本院合法传唤，未申明理由不到庭应诉，其行为应视为对答辩和质证权利的放弃，应承担相应法律后果。无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案查明的事实，经生效法律文书认定，涉诉房屋系马涛与程秀兰共同所有的房屋。程秀兰在未经马涛同意的情况下将涉诉房屋出售给马某4，马涛对程秀兰的行为不予追认，程秀兰对涉诉房屋的处分属于无权处分。因程秀兰与马某4、马涛系母子关系，程秀兰与马某4作为家庭成员，对涉诉房屋的共有情况应该明知。程秀兰未经马涛同意即自行将涉诉房屋出售马某4，故马某4受让涉诉房屋不属于善意。且根据程秀兰与马某4签订的出售涉诉房屋的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，涉诉房屋成交价格为1000000元，远

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。程秀兰、张军红经本院合法传唤，未申明理由不到庭应诉，其行为应视为对答辩和质证权利的放弃，应承担相应法律后果。无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案查明的事实，经生效法律文书认定，涉诉房屋系马涛与程秀兰共同所有的房屋。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5569号上诉人（原审被告）：马某4（马某1、马某2、马某3之法定代理人），男，1965年11月13日出生。上诉人（原审被告）：张军红，女，1975年12月30日出生。上诉人（原审被告）：马某1，男，2005年8月25日出生。上诉人（原审被告）：马某2，男，2008年10月19日出生。上诉人（原审被告）：马某3，女，2012年1月27日……